Открыть меню

Как выбрать участок


Время чтения: 4 мин.

Если нет времени читать, отправьте ссылку:

Выбрать участок под строительство дома можно самостоятельно, при этом первоначальную информацию о земельном участке под ИЖС возможно узнать по кадастровому номеру участка, который есть у продавца Как выбрать участокВ целях экономии времени на осмотр неподходящих земельных участков, на публичной кадастровой карте онлайн можно узнать:

  • Назначение земель на которых возможно строительство: земли населенных пунктов (земли поселений) и сельскохозяйственного назначения
  • Вид разрешенного использования земель: ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ (личное подсобное хозяйство), СНТ (садоводческое некоммерческое общество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — земли на которых возможно строительство
  • Границы и площадь участка с привязкой к координатам GPS
  • Кадастровую стоимостью, от которой рассчитывается земельный налог

Единую систему кадастрового участка создали в 2000 году. Если участок был образован до 2000 года, то у него может отсутствовать межевание и соответственно согласованные границы. Перед сделкой обязательно необходимо провести межевание участка

На сайте местной администрации можно поискать генплан на котором отображаются планируемые объекты местного значения, развитие дорожно транспортной инфраструктуры, границы особо охраняемых природных территорий и зон охраны объектов культурного наследия

Какой участок лучше выбрать

Самые ликвидные земельные участки под ИЖС это прямоугольные участки находящиеся на первой линии у воды, с дубовым или сосновым лесом, на возвышенности с хорошим видом и подъездными путями Кладбища, свалки, очистные сооружения, высоковольтные линии электропередач, здания промышленного назначения и многоэтажные дома негативно влияют на стоимость участка под ИЖС

Оптимальной стоимостью участка является диапазон 10-30% от бюджета на жилье в частном доме. Например, при бюджете 5 млн. руб., оптимальная стоимость участка в диапазоне 0,5-1,5 млн. руб. Построить дом за 3,5 млн. руб. возможно, но небольшой площади, а в пригороде Воронежа стоимость подходящих участков начинается от 300 тыс. руб., поэтому целесообразнее искать участок за 1 млн. руб., такие участки есть в Ямном, Медовке, а за 500 тыс. руб. можно рассматривать направление Александровки, Отрадного, Новой Усмани, тогда на дом остается 4-4,5 млн. руб., а это стоимость трехкомнатной квартиры

При выборе участка под строительство дома его первоначальная стоимость является не самым главным фактором, так как на недорогом участке строительство и проживание может обойтись значительно дороже, чем разница в стоимости участков

Для комфортного использования площади дома и участка, площадь участка должна быть не менее 4 соток на каждые 100 м2 площади дома что позволит устроить места для машин и небольшой двор для отдыха

Как правильно выбрать участок ИЖС для строительства дома

Генеральный план ВоронежПри выборе участка под строительство обратите внимание на следующие немаловажные факторы:

  1. Наличие коммуникаций: свет и газ самые важные коммуникации, сделать автономное водоснабжение и канализацию в большинстве случаев не вызывает затруднений
  2. Развитая социальная инфраструктура: магазин, больница, садик, школа, общественный транспорт
  3. Количество и качество подъездных путей: лучше всего асфальт и возможность подъезда фуры длинномера для доставки строительных материалов
  4. Форма участка: прямоугольный с оптимальным соотношением сторон 1:2
  5. Уклон участка: сильный уклон удорожает возведение фундамента
  6. Тип грунта: песчаный грунт идеальный для строительства, на таком грунте растут хвойные деревья
  7. Близкий уровень грунтовых вод и затапливаемость в осенне-весенний период требуют дополнительных мер по гидроизоляции фундамента что удорожает строительство дома. Если уровень грунтовых вод выше 2 метров, то об устройство цокольного этажа и подвала нецелесообразно
  8. Уборка снега и вывоз мусора: муниципальные власти — оптимальный вариант. Поинтересуйтесь у возможно будущих соседей как обстоят дела и познакомитесь
  9. Соседи: не асоциальные личности с понятными ценностями и традициями
  10. Наличие сигнала сотовой связи и интернета
  11. Порядок с документами: наличие участка земли под строительство дома на кадастровом учете, отсутствие обременений и арестов, налоговой задолженности, пересечения с границами соседних участков

Найти участок для строительства дома, удовлетворяющий всем вышеперечисленным факторам, затруднительно, поэтому в зависимости от приоритетов, необходимо выбирать компромиссный вариант удовлетворяющий максимум потребностей будущих жильцов. Например, если есть дети дошкольного возраста, то наличие садика и школы это очень важный момент который необходимо учитывать в первую очередь



С точки зрения строителей, строительство дома обойдется дороже при отсутствии света и нормальных подъездных путей, сложного рельефа и грунтов, для воды можно сразу сделать скважину, все остальные факторы влияют только на качество жизни будущих владельцев участка и дома

© 2020 Строй Дом 36 · Строительство домов и ремонт квартир в Воронеже